办理登记的抵押，必须等证出来，按揭抵押，证出来后办理完抵押登记，买家才能拿证，非按揭抵押，买家拿到产证，才能去房管局办理登记的抵押，办理非登记的抵押，由于无需去房管局办理，书面签订抵押即可，因此产证处理前就可以签订抵押合同，但要注意产证没出来的风险。