回答如下：不一定是霸王条款，因为有些情况下不允许转租是合理的，例如出租方有合理的理由不允许转租，或者转租违反了当地的法律规定。但是，如果出租方没有合理的理由不允许转租，或者合同中的条款过于苛刻，影响租户的权益，那么这就可能是一种霸王条款。