利率调整周期12个月表示贷款利率的变动周期为每年一次，即每隔12个月调整一次利率。

这是银行等金融机构针对贷款产品所设定的一种利率浮动方式，通常用于长期贷款，如房屋贷款等。

利率的调整根据市场情况和银行的政策决策而定，如果经济形势发生变化，银行会根据其政策、预期的利率走势等因素来调整贷款利率。

此外，利率调整周期也决定了借款人需承担的利息总额，因此在选择贷款产品时需要注意其具体的利率调整周期和折扣幅度。