厂房转让合同只有在满足以下要素的情况下才有法律效力：合同需要确切地写出双方当事人的意愿，即卖方愿意出售厂房，买方愿意购买厂房，并且详细列举出厂房的面积、位置、过户及交付的时间等重要信息。

在合同中，需要详细说明卖方拥有该厂房的合法权益，并且卖方同意将厂房用品质担保的方式转让给买方。

合同中还需要写明一些法律条款，例如合同期限、承担的税费及违约责任等。

为了提高合同的法律效力，当事人可以选择委托专业人士参与合同状态的起草及审核，以确保合同的内容合法、完整、准确。

此外，签署合同的双方需要对合同内容进行充分的沟通和协商，确保双方的权益得到充分的保障。