租房收回时需要注意以下几点：

1.在收回前与租户协商好时间和具体操作事项等细节；

2.确保房屋内所有家具、物品都是完好无损的，租户应当清理干净房间并归还配有钥匙及相关物品；

3.与租户进行房屋检查，应当注意报废和损坏及擅自变更的事宜和争议，如果发现房屋出现了严重破损情况或擅自改造，需要及时与租户进行协商或采取法律措施；

4.收回后最后一定要交代清楚是否需要进行房屋清洁、维修等事宜，避免产生不必要的纠纷。