万科黄埔新城有四大劣势：

第一，天量供应，投资价值差，前面已经分析过了。

第二，地铁无法有效覆盖，购买力大多数是来自于周边，日常出行也不便利。

第三，户型一般，得房率很低，这是超高层的通病，对比起附近的庙头两兄弟，户型差太多。

第四，南北都是工业区，南面景观堪忧，都是大工厂、大烟囱，空气质量不好。