买楼下对面是幼儿园的优劣因素需要综合考虑。首先，附近有幼儿园对家庭有很大的便利，无需担心送孩子的交通问题，可以更好的照顾孩子，形成熟悉的社区环境。

但是，幼儿园所带来的噪音、交通拥堵等问题也不容忽视，影响住户居住体验。

如果您可以接受孩子的嬉闹声和一些不方便，那么这种房产投资是有利可图的。

同样，如果您过着节奏慢、希望拥有宁静生活的生活方式，那么或许其他的房产选择会更适合您。