冷链物流园的盈利模式主要有四个方面，分别是土地增值收入、租赁收入、服务收入以及投资收益。

一，土地增值：投资者从政府手中低价购地，在开发成熟后，土地价值上升，同时房屋及建筑物价值也上升，持有者可选择高价套现或继续持有运营保值。

二，租赁收入：运营商将园区仓库、办公用房、停车场、物流设备等出租获取收益。

三，服务收入：

（1）物业服务：为园区客户提供高质量基础物业服务，并收取物业服务费用

（2）信息服务：利用集聚的资源搭建信息对接和服务平台