房子满两年，从缴纳契税之日起算。但当房产证登记时间与契税缴纳日期不同时，将按照先到先得的原则确定购买时间。也就是说，如果房产证登记时间早于契税缴纳日期，按照房产证登记时间计算房子是否满两年。

1.如果房子属于经济适用房或者商品房，是否满两年以房产证上注明的登记时间或者契税票上填写的时间为准，以此来判断房子是否满两年。

2.所购房屋属于公房的，以原房屋买卖合同上注明的日期、房产证上注明的登记时间或首付款银行收款时间为准。房子是否满两年，按照这三种材料哪个处理的最早来算。

3.房屋继承的，以继承前的日期为准，房屋是否超过两年计算。

4.如果是他人赠与的房屋，以赠与前的日期为准，房屋是否超过两年计算。

5.房屋由夫妻双方更名的，以更名前的日期为准，房屋是否超过两年计算。

6.如果是续租或者补办的房子，可以根据原房产证上注明的时间计算房子是否满两年。