深圳启点公寓难以卖出主要是因为其所处的房地产市场已经饱和，房屋供需不平衡使得买房者选择较新的房源或者优质社区。同时，随着经济增长放缓和房贷政策的收紧，人们购房意愿下降，更倾向于租房。

此外，启点公寓在房租方面也存在不少问题，价格较高，且与周边同级公寓相比设施和服务不够精细。这些问题导致启点公寓难以吸引买房者和租客，直接影响了它的销售情况。