不一定可以不迁出。

因为根据当前国家的法律规定，卖房后需要到相关部门办理过户手续，过户后产权证上的户籍地址会进行更新。

如果卖方和买方是同一户籍，则可以不必变更户籍地址。

但是如果买方和卖方不是同一户籍，则必须进行过户和变更户籍地址。

此外，具体情况还需要看当地的规定和政策来确定是否需要迁出。

如果卖方想要留在现有的住所并且不打算更新户籍地址，需要咨询相关部门的政策和法规，以免引发不必要的麻烦。