首先，商业贷款通常使用等额本息还款法。假设该贷款总额为40万，贷款期限为20年，那么根据银行贷款利率（以当前LPR为基准），每月还款利率为0.0492%。

然后，根据等额本息还款法，每月还款金额包含两部分，即每月的本金还款和利息还款。根据上述数据，计算得出每月还款金额约为3040元左右。最后，根据20年的还款期限，该笔贷款总共需要还款240期，总还款金额为728,000元。其中利息支出约为288,000元，占总还款金额的40%左右。因此，商业40万贷款20年月供约为3040元，总共需要还款240期，总还款金额为728,000元，利息支出约为288,000元。