启迪·大院儿位于公园南路与延兴门二路交汇处。北接幸福林带，西靠青龙寺板块，东临浐灞雁鸣园区，南临曲江雁翔路QCIC板块, 项目属于雁塔区域。 启迪大院儿产品户型面积比较集中，有104-138面积可选，主要户型集中在三室。 项目的优劣势也是比较明显的:
一、劣势：
1、周边的区域面貌非常一般，周边存在较多的需要整改拆迁的城中村等；
2、项目4.0的容积率算是很高，对日常居住的舒适性也是有一定的影响。项目区域范围内城市绿地、商业略有欠缺。
二、优势:
1、区域优势，启迪大院儿目前属于雁塔区，但位于曲江二期QCIC向北拓展的区域，属于雁塔区和曲江土地资源整合区，由曲江统一运营管理；
2、外观优势，启迪大院儿以豪宅标配的公建化外立面搭配大面积low-e玻璃幕墙，整体风格非常高大上，在目前整个 板块上是属于标杆的；