开发商开发民用住宅楼需要办理的手续包括：

1、提供开发项目规划书、施工图等相关文件向建设主管部门申请开工批准；

2、在开工前向市场监管部门办理《商品房预售许可证》；

3、竣工时向建设主管部门申请验收并获得竣工验收合格证；

4、在向业主交房之前取得《房地产开发企业资质证书》、《施工总承包资质证书》等相关证书。此外还要符合安全生产、环保等相关标准和法规要求。