1 难以确定。

2 地段的好坏影响因素复杂，包括交通便利程度、周边配套设施、居民社区文化氛围等多个方面。

目前可知这个小区处于市中心区域，相对便利。

但是未来的发展和变化难以预测。

大致趋势取决于城市规划和市场需求。

3 如果将来城市发展方向走向该区域，或者大量的商业、学校、医院等社会配套设施投入使用，那么葛店光谷新城小区地段可能会发展得更好。

但是如果周围环境没有发生根本变化，或者发生不良变化，那么对地段的发展趋势也将产生影响。

总体来说，需要综合考虑多方面因素，并时刻关注相关信息，以便及时调整个人的判断和选择。