工业用地的房子一般需要按照厂房评估来进行估价和评估，因为这类房产与普通住宅不同，其使用目的是为生产和经营服务的，并具有特殊的功能和配置，如基础设施、机器设备等，而这些都会直接影响房屋的价值和使用效益。

此外，厂房评估还能够考虑到工业用地的地理位置、交通便利度等因素，为购买者或银行等机构提供更精确的参考依据。因此，按照厂房评估对工业用地的房屋进行估价和评估非常必要。