房子有抵押，不能直接过户，必须注销抵押后才能过户，但是抵押仅仅是按揭贷款，可以全额资金监管过户，无抵押的，是可以直接过户买卖的。

另有抵押，法院查封拍卖，价款要先给抵押权人，没有抵押的，查封的申请人优先受偿。另有抵押，后租赁，租赁不得对抗抵押。