横琴封关对珠海房价的影响可能是双向的。一方面，横琴封关意味着珠海房地产市场失去了一定的外来需求，可能会导致市场萎缩，一定程度上降低房价。

另一方面，随着环境、教育、医疗等资源日益完善，横琴逐渐成为珠海的重要发展极点，吸引更多的人在珠海购买房产，同时，离横琴更近的房产可能会因为横琴的发展而提高价格。