是开发商套路。

因为产权建筑面积小于实际建筑面积可以让开发商在销售时减少产权费用，从而降低房价，吸引更多购房者前来购买。

但实际上，这种做法并不利于消费者的权益，因为购房者购买的房子实际上比产权面积所显示的更小，而这样的做法往往会导致居住空间不足、房屋质量不达标等问题，给消费者带来很多不便和隐患。

因此，消费者在购买房屋时需要注意这一问题，要认真审查产权面积和实际面积是否相符，以保障自己的权益。