温度较高的潮湿空气(相对湿度在90%以上)遇到温度较低而又光滑不吸水的地面时，非常容易在地面产生凝结水。这种情况多数发生在梅雨季节，雨水多，气温高，湿度大。

地面垫层下地基土壤中的水出现上升，或者以汽态水向上渗透，使得地面材料出现潮湿的情况。此外，还有室外的排水不畅、房间的通风不好等原因。