购房人对开发商逾期交房的解除权通常需要在**法定期限内行使**。具体需要注意以下几点：

1. **催告与解除权期限**：如果开发商逾期交房，购房人首先应当进行催告。若对方当事人没有催告，购房人的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权将消灭。

2. **合同约定**：购房合同中通常会对逾期交房的条件和解除权的行使有具体约定，包括交房的宽限期、违约金计算方式等。若合同中有明确的交房期限及逾期后果，应按照合同约定执行。

3. **提起诉讼或仲裁**：如果通过协商无法解决问题，购房人可以直接提起诉讼或申请仲裁依法主张解除合同。如果人民法院或仲裁机构支持该主张，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。

4. **违约金计算**：关于逾期交房的违约金，如果合同中约定了固定的违约金比例或按日计算的方法，应依约执行。如果违约金数额极低，可能被认定为无效格式条款。若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，应依照相关法律规定处理。

5. **最高限额**：如果合同中同时约定了按日计算的违约金和最高限额，而实际产生的违约金超过了这个限额，那么应当按照实际认定的违约金数额确定。

6. **不动产登记**：若开发商未在约定期限内报送办理房屋不动产权登记所需的全部资料，购房人有权要求开发商承担逾期办证的违约责任。

总之，在处理逾期交房问题时，建议购房人详细查阅合同条款，并在必要时寻求专业法律意见，以确保自己的合法权益得到有效维护。