买公寓的利益和注意事项如下：

利益：

1.稳定投资：公寓通常是稳定的房地产投资选择，具有较低的风险和较稳定的租金收入。

2.低维护成本：与购买独立房屋相比，公寓的维护成本通常较低，因为一些维护费用由公寓业主协会承担。

3.便利设施：公寓通常提供一些共用设施，如游泳池、健身房、洗衣房等，可以方便居民的生活。

4.社区氛围：公寓住宅大多位于城市中心或繁华地区，居住者可以更加便利地享受城市的便利设施以及社区的活动。

注意事项：

1.公寓协会费用：购买公寓可能需要支付公寓协会费用，包括维护费、管理费等。在购买前应该了解这些费用，并评估自己的财务情况能否负担。

2.物业管理规定：公寓通常有一些物业管理规定，如养宠物政策、装修规定等，购买前需要了解并确定是否能够接受这些规定。

3.共用设施使用限制：虽然公寓提供了一些共用设施，但使用这些设施可能受到限制，例如需要预约使用、有时间限制等，需要注意这些限制是否符合个人需求。

4.投资回报的不确定性：公寓的投资回报可能受到市场供需的影响，租金收入、房价上涨的预期有一定的不确定性，购买前需进行充分调研和预估。

5.购买前法律咨询：购买公寓涉及法律文件和合同，需要咨询法律专业人士以确保自己的合法权益。

总之，购买公寓可以是一个有吸引力的房地产投资选择，但需要仔细研究和了解具体情况，并确保符合个人的财务和生活需求。