威海山水文园房子便宜主要是因为其地理位置、人口和经济发展的限制。威海山水文园位于威海市环翠区的边缘地带，其交通不太便利，也没有大型商业中心和工业园区进驻，导致该区域的经济发展较为落后，人口数量也相对较少，对于房产需求量的影响较大，房价相对低廉。

另外，随着市中心房价的不断攀升，威海山水文园房子被市场认为是次新区域，其价格相较市区房产也存在明显优势。