靠谱的。reits本质来说就是投资商业地产，即你购买的REIT份额，对于其持有的商业资产的相应份额，该关注的是其商业资产本身的运营情况。

当然不可能是稳赚不赔的，如果稳赚不赔，你只需要最大规模的上杠杆疯狂买入，假设市场都有这个共识，reits的收益率应该会逐步下降。请记住你预期获得的收益和你承担的风险永远是正相关的，美国3年期国债收益率大概在1.6%，假定这是市场基准利率，一个年化收益率9%-20%（假定用题目中的数据）的投资产品，你所预期拥有的收益率溢出部分就是你在承担的风险。