办公用房转商业用房需要经过一系列程序，首先要向相关部门申请变更用途，提供相关材料和证明文件。

然后等待审批通过后，进行相关手续办理，包括办理建设工程规划许可证、开工报建手续等。

接着进行改建施工，符合规定后进行验收，最后办理不动产证和相关手续转让等。整个过程需要耐心和时间，但只要按程序办理，基本上能成功转用。