，有以下两种方式：

赠与过户：先到公证处办理赠与公证，然后携带身份证、房产证、赠与公证书、赠与书、受赠书、户口本、契税发票等材料到房地产交易中心办理变更登记。所需费用包括公证费（房屋评估价的2%）、契税（房屋评估价的3%）、交易费（6元/平米）、登记费（80元）、工本费（20元）。

继承过户：需要携带身份证、房产证、户口本、亲属关系证明、继承公证书、死亡证明等材料到房地产交易中心办理变更登记。所需费用包括公证费（房屋评估价的2%）和登记费（80元）。如果子女以后不卖该房子，则无需缴纳契税；如果子女以后想卖该房子，则需要缴纳20%的个税。