一般来说有三个原因1.公寓房土地使用期限到后，要支付高额的地价，公寓产权房一般土地使用年限为40年，鲜少有70年。

2.如果贷款购买，会存在贷款利率高，贷款时间短的问题。

3.公寓房不接天然气，水电都是商业收费，比普通住房贵出相当多。