1 不合法。

2 因为小区住宅区划归为居住区，商业开发需要严格遵守土地用途规划和相关政策法规，不得擅自改变土地用途，也不能随便改建和加盖商业用房，否则将涉嫌违法。

3 如果有小区居民需求，可以适当发展物业配套服务，比如洗衣、理发、快递等，但要经过业主委员会及相关部门的审核和批准。

如果想要开设小超市，需要经过严格的程序和审批，确保合法合规。