94年的房子贷款一般超不过20年左右，毕竟房龄太长。

1、银行考虑风险，评估房子一般房子的房龄也是他们评估的一项，房子太老可能风险比较大，一般不可能给最长30年的贷款。

2、94年的房子，房龄已经28年了，所以一般也就最多贷款期限20年左右。

详情还要根据你个人情况的，建议你去银行咨。