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在恒大买的房子如果已经完成了网签，理论上还是**可以退房**的，但需要满足一定条件和流程。具体步骤如下：

1. **双方协商**：买卖双方需进行协商并达成一致意见。如果开发商同意退房，那么可以进行下一步。

2. **违约责任**：根据签订的购房合同，可能需要承担一定的违约责任，这通常意味着需要支付违约金。

3. **书面申请**：购房者需要提出书面的退房申请，并与开发商进行交谈，以明确退房的具体条件和流程。

4. **签署协议**：双方需要签订《退房协议书》，明确退房的各项条款和细节。

5. **办理手续**：由开发商办理网签退房手续。如果是一次性付款的客户，可能需要等待开发商完成相关流程。

需要注意的是，实际操作中可能会遇到一些困难，比如开发商不同意退房或者要求支付较高的违约金。此外，由于恒大集团近年来面临的财务困境，退房流程可能会更加复杂和耗时。如果您决定退房，建议咨询专业的法律顾问，以确保您的权益得到妥善处理。同时，保持与开发商的沟通，了解最新的退房政策和流程，以便做出最合适的决定。