1 不一定有效。

2 因为他项权证是用房产作为抵押品的借款凭证，如果抵押价值大于实际价值，那么就会存在风险，因为如果借款人无法按时还款，银行可能无法通过抵押品来收回借款，从而导致银行的损失。

3 在这种情况下，银行可能会要求借款人提供更多的抵押品，或者要求借款人提供担保人，以减少风险。

因此，抵押价值大于实际价值的他项权证并不一定有效，需要具体情况具体分析。